マンション解体の費用相場は？解体の流れや坪単価を紹介

近年、老朽化したマンションの建て替えや資産活用の一環として、マンションの解体を検討するケースが増えています。

しかし解体には多額の費用がかかることもあり、適切な知識や準備がないまま進めると予算オーバーや近隣トラブルを招きかねません。

本記事では、マンション解体費用の相場や解体の流れ、そして坪単価の目安を詳しくご紹介します。

さらに費用を抑えるためのコツや解体工事に関する疑問点も取り上げ、安心して工事を進めるための情報を整理しました。

最後まで読んでいただくことで、よりスムーズにマンション解体を実施し、無駄な出費を抑えながら計画を進めるヒントを得られるはずです。

マンション解体費用の概要

マンション解体にかかるコストは、建物の構造・広さ・周辺環境などによって大きく変動します。

ここでは、主な費用項目や相場、そして届出や近隣対応に関わる費用面にフォーカスしていきます。

まずは費用の全体像を把握し、そのうえで、建物の規模や構造に合った解体計画を立てましょう。

マンション解体に必要な主な費用項目

マンション解体では、主に以下のような費用項目が発生するといわれています。

一つ目は解体工事の基本費用です。

重機を使ったコンクリートや鉄骨の撤去費、作業員の人件費、重機の稼働費などが該当します。

二つ目は産業廃棄物の処分費用です。

鉄筋コンクリート（RC造）などを撤去すると、大量のがれきが発生し、適切に処分する必要があるので費用がかさむ傾向にあります。

三つ目は追加工事費用で、アスベストの除去や地中障害物の撤去が必要になった場合などが挙げられます。

これらは事前調査で判明することが多いため、見積もりの段階で確認すると安心です。

マンション解体費用の相場

マンション解体費用は、鉄筋コンクリート造（RC造）の場合で約2,000万円〜5,000万円ほどになるケースがあるといわれています。

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の場合はさらに強度が高く、約2,500万円〜6,000万円になることもあるようです。

マンションの規模や階数、周囲の道路状況によっても費用が左右されることから、相場はあくまで目安となります。

可能な限り複数の業者から見積もりを取り、費用と施工内容を比較しましょう。

見積もりの比較を行うことで、適正価格かどうかを判断しやすくなるメリットがあります。

届出や近隣対応の費用

マンションの解体では、建設リサイクル法や自治体の条例に基づく届出が必要になる場合があります。

こうした行政手続きにかかる費用や証紙代も、全体コストに含めて考慮しておきましょう。

また、近隣住民へのあいさつや騒音・振動対策のための養生費用も発生することがあります。

マンションは集合住宅であるため、事前の近隣対応はとても重要です。

解体工事が長期にわたる場合、住民の理解を得るための説明会などを実施するケースもあり、その際の経費も見込む必要があります。

丁寧な近隣対策は、トラブルを防ぎ、工事をスムーズに進めるための重要なポイントです。

マンション解体の流れ

マンション解体は、事前の届け出や準備から始まり、最終的には更地への整地と建物滅失登記の手続きに至るまで、複数のステップを踏みます。

それぞれの段階をしっかり理解しておくことで、余計な手戻りや費用の増加を防げるでしょう。

ここでは、解体前の準備から解体作業、そして完了後の手続きまでの流れを順を追って解説します。

解体前の準備と届け出

解体に着手する前に、行政への届出が必要となる場合があります。

建設リサイクル法の対象かどうかを確認し、必要書類を提出しましょう。

また、電気・ガス・水道などのインフラ停止手続きも重要です。

事前に関係各所と連絡を取り、停止または撤去の日程を確定させます。

マンションの所有形態が複数名義の場合は、共同所有者の同意も必要になることがあります。

実際の解体手順

解体工事では、まず足場や防音シートなどの養生を設置し、近隣への騒音や粉じん対策を行います。

続いて、内装材や設備を撤去し、建物本体の解体に着手します。

鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）では、重機や油圧ブレーカーなどを使いながら段階的に解体を進めることが多いです。

高層階の解体では、上階から少しずつ取り崩す方法が一般的です。

解体の進捗に応じて廃棄物をスムーズに処理することもコスト削減につながります。

整地と建物滅失登記

建物が完全に解体された後は、廃棄物をすべて撤去し、更地の状態に整地します。

造成工事や地盤改良が必要な場合は、別途費用がかかることに注意が必要です。

解体完了後は、建物滅失登記を行い、建物の登録を抹消します。

これを怠ると、固定資産税がそのまま課税され続ける場合もあるため、早めに手続きを進めましょう。

行政や法務局への申請手続きは見落とされがちですが、経済的損失を防ぐためにも必須となります。

マンション解体の坪単価と構造による費用差

マンション解体の費用は、坪単価によって算出されることもあります。

また、鉄筋コンクリート造（RC造）なのか、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）なのかによって工事難易度や廃棄物の量が変わり、費用に差が出る傾向があります。

ここでは、構造ごとの特徴と坪単価の目安、高層階かどうかで費用に違いが生じる点を取り上げます。

RC造とSRC造で何が違う？

RC造（鉄筋コンクリート造）は、鉄筋をコンクリートで固めて建築するため、強度に優れています。

一方、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、鉄骨の骨組みに加えて鉄筋を組み込み、コンクリートを流し込んだ構造です。

SRC造はさらに強度が高いぶん解体も難しく、重機や作業工程が増える傾向があります。

その結果、SRC造の解体費用はRC造よりも高くなるケースがあるといわれています。

構造による違いを考慮して、事前に解体工法と見積もりをじっくり確認することが大切です。

坪単価の目安

マンション解体では、建物の規模によって費用が増減します。

以下に一例として、坪数別の解体費用目安を示します。

	建物広さ	解体費用の目安
1	30坪（約99㎡）	1,200万円～1,800万円
2	50坪（約165㎡）	2,000万円～3,000万円
3	100坪（約330㎡）	4,000万円～6,000万円

実際の費用は、建物の築年数や設備の有無、立地条件などによって変動します。

複数の業者に相談し、詳細な見積もりを取得することで、より正確な費用を把握できるでしょう。

高層階と低層階で費用は変わる？

高層階が多いマンションほど、解体に手間と時間がかかる傾向があるといわれています。

地上からの高さが増すほど、重機の稼働や廃棄物の搬出に制約が生じるためです。

特に人口密集地では、交通規制や揚重作業の工夫が必要となることもあります。

こうした追加の工数が、最終的な解体費用を押し上げる要因となるケースがあります。

高層マンションを解体する場合は、工事期間が長期化しやすい点にも注意しましょう。

マンション解体費用を抑えるコツ

解体工事は高額になりやすいですが、ポイントを押さえることで費用を抑えられる場合があります。

適切な業者選定や事前準備、そしてリサイクルを意識した工事計画などがカギとなります。

ここでは、費用を抑えるための具体的な方法を3つの視点から解説します。

解体専門業者の選定

マンション解体では、豊富な実績と専門知識を持つ業者を選ぶことが重要です。

経験の浅い業者だと、見積もり時に想定外の追加費用が発生するリスクがあります。

一方、専門業者は構造や法規制に精通しているため、最適な工法を提案してくれる傾向があります。

複数社からの見積もりを比較する際は、金額だけでなく工事の内容やサービス面もチェックしましょう。

信頼できる業者との契約は、長期的に見てトータルコストを抑える近道です。

事前準備とリサイクルの徹底

マンション解体工事を効率的に進めるためには、事前準備が欠かせません。

アスベストの有無など事前調査を徹底し、必要に応じた除去費用を見込んでおく必要があります。

また、解体時に出る廃材を分別し、再利用できる資材をリサイクルに回すことで処分費を削減できるケースもあります。

現場ごとに異なりますが、リサイクル法を守りつつ効率よく分別する工夫が求められます。

廃棄物処分費は解体費用の大きな割合を占めるため、リサイクルが進むと結果的にコスト軽減につながることがあります。

工事スケジュールの最適化

解体工事が長引くほど、作業員の人件費や重機のリース料などが加算されます。

そのため、無理のない範囲で工事スケジュールを短縮することが、費用削減の一因となる場合があります。

業者と綿密に打ち合わせを行い、段階的な工事計画を組むことで、作業の重複や無駄を減らすことが可能です。

近隣に配慮しながらも効率性を高められるよう、休工日や作業時間帯に気を配りましょう。

計画的なスケジュール管理は、トラブル防止だけでなく、不必要なコスト増大も抑える重要なポイントです。

マンション解体工事の注意点と疑問

マンション解体には、高額な費用以外にもさまざまな課題やリスクが伴います。

特に近隣対応やアスベスト問題など、見落としがちなポイントを把握しておくとトラブルを回避しやすくなります。

ここでは、工事前に疑問を解消しておきたい3つのテーマを取り上げます。

近隣トラブルの防止策

マンション解体は騒音や振動が発生しやすいため、近隣トラブルに発展するケースがあります。

事前にあいさつ回りを行い、工事内容や期間、作業時間帯を丁寧に説明すると、理解を得やすくなります。

さらに、防音シートや粉じん防止ネットを設置し、工事車両の出入りも最小限にとどめるなどの対策を施すと安心です。

近隣との関係悪化は、工事全体のスケジュールにも影響を与えかねないため慎重に対応しましょう。

長期間にわたる解体工事の場合は、定期的に工事の進捗を説明する場を設ける方法もあります。

アスベストや産業廃棄物への対応

古いマンションの場合、断熱材や吹き付け材にアスベストが含まれている可能性があります。

アスベストは法令により厳格な除去・処分が義務付けられており、対応には専門的な技術と追加費用がかかります。

また、RC造やSRC造の解体では、大量のコンクリートが発生し、産業廃棄物処理費用が高額になりがちです。

法令を順守しながら適切に処理を行わなければ、トラブルや罰則のリスクが生じます。

事前調査で有害物質の有無を確認し、見積もり段階で費用を織り込むと安心です。

解体後の土地活用の計画

マンション解体後の土地は、多くの場合更地にして次の工事に備えることになります。

新しい建物を建築するのか、駐車場にするのか、あるいは売却するのかなど、解体前に方向性を決めているケースがほとんどです。

もし土地を活用する計画が曖昧な段階で解体を進めると、のちの設計や工事との整合が取れない可能性もあります。

将来的な資産価値や活用目的を見据え、解体計画と並行して検討することが理想的です。

解体後の用途に合わせて地盤改良や造成が必要となる場合もあるため、業者と相談して最終イメージを固めましょう。

まとめ

マンション解体には高額なコストがかかるものの、建物の構造や広さ、工事環境をきちんと把握しておくことで費用を適切に見積もることができます。

また、事前準備や近隣対応をしっかり行うことで、トラブルを防ぎながら効率的に工事を進められるでしょう。

RC造とSRC造の違いを理解し、リサイクルやアスベスト対応などの追加費用も考慮することで、予期しない出費を最小限に抑えられる可能性があります。

複数の業者から見積もりを取り、工期や施工方法を総合的に比較しながら、自分の計画に合った信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。

解体後の土地利用を視野に入れ、将来的な資産価値や活用方法にも注目すると、より満足度の高い結果につながるでしょう。

丁寧な準備と情報収集を重ね、マンション解体をスムーズかつ納得のいく形で実施してみてはいかがでしょうか。