フルリノベーションとは？メリットデメリットを徹底解説

フルリノベーションは、住まい全体を新しい価値で満たす大規模な改修工事です。

間取りを自由に変更したり、最新設備を取り入れたりすることで、快適で魅力的な住環境を実現します。

一方で、費用や工期、追加補修のリスクなど、事前に把握すべきポイントも多く存在します。

この記事では、フルリノベーションの特徴やメリット・デメリットを解説し、費用相場や計画の立て方についても詳しく紹介します。

理想の住まいを手に入れるために、ぜひ参考にしてみてください。

フルリノベーションとは？

「住まいを一新したい」と考えたとき、「フルリノベーション」という言葉をよく耳にします。。

この工事は、住まい全体を改修する大規模なプロジェクトを意味します。

しかし、具体的にはどのような工事を指し、他の工事とは何が異なるのでしょうか。

ここでは、フルリノベーションの基本的な概念や特徴について詳しく解説します。

フルリノベーションの定義と概要

フルリノベーションとは、住宅全体を改修し、新しい価値を加える工事のことを指します。

建物の骨組みを残して内装を一新する「スケルトンリノベーション」や、設備の刷新、間取りの変更が含まれます。

例えば、築30年以上の住宅を現代的なデザインと機能を持つ住まいに変えることが可能です。

フルリノベーションは、老朽化した建物を修繕するだけではなく、ライフスタイルに合った空間をゼロから設計するプロジェクトです。

このように、フルリノベーションは単なる修復工事ではなく、住まい全体を再構築する点に大きな特徴があります。

フルリノベーションと他の工事との違い

フルリノベーションは、リフォームや通常のリノベーションとは異なる特徴を持っています。

リフォームは、老朽化や損傷した箇所を新築時の状態に戻す工事です。

例として、壁紙の貼り替えや設備の交換などが挙げられます。

リノベーションは、住まいの価値を高める改修を指し、デザイン性や機能性を向上させる目的があります。

例えば、リビングダイニングを広げたり、床暖房を導入したりするケースです。

フルリノベーションはこれらの一歩進んだ形で、住宅全体を改修する点が特徴です。

間取りや水回りの位置を大きく変更したり、全体的に新築同様の機能を加えたりすることが可能です。

こうした工事の違いを理解することで、自分に合った選択をする手助けになります。

スケルトンリノベーションとは？

スケルトンリノベーションは、フルリノベーションの一種であり、建物の骨組み（構造部分）を残して内装をすべて作り直す工事を指します。

壁や天井、床を解体することで、自由度の高い設計が可能になります。

この工事では、間取りを完全に一新したり、水回りの配置を大幅に変更したりすることができます。

たとえば、キッチンをリビングと一体化した対面型に変更したり、浴室を広げてバリアフリー仕様にすることも可能です。

ただし、スケルトンリノベーションにはデメリットもあります。

骨組みを露出させるため、耐震補強や配管工事が必要になるケースが多く、費用と工期がかさむことがあります。

自由な設計が魅力ですが、計画段階で追加費用や期間を考慮することが重要です。

フルリノベーションのメリット

フルリノベーションは、住まい全体を改修することで大きな変化をもたらす工事です。

住環境の向上や資産価値のアップなど、多くのメリットが期待できます。

以下では、特に重要なメリットについて詳しく解説します。

間取りの自由度が高い

フルリノベーションでは、建物をスケルトン状態にすることで、間取りを大幅に変更できます。

例えば、壁を取り払いリビングを広げたり、キッチンをオープン型にするなど、理想の空間を作り出せます。

水回りの位置も変更できるため、動線を最適化し、住みやすさを向上させることが可能です。

この自由度の高さは、部分的なリフォームでは得られない大きな利点です。

費用対効果が高い

フルリノベーションは、新築を建てる場合に比べて費用を抑えることができます。

建物の骨組みを活用するため、解体や基礎工事にかかるコストが削減されます。

特に、中古住宅を購入してフルリノベーションを行う場合、理想的な立地で快適な住環境を手に入れることができます。

また、建物の寿命を延ばすことにもつながり、長期的な視点で見たときに非常にコストパフォーマンスが高い選択肢となります。

資産価値の向上

フルリノベーションを行うことで、住宅の資産価値を大幅に向上させることが可能です。

デザイン性や機能性の高い住宅は、賃貸物件や売却時に需要が高まる傾向があります。

また、省エネ性能や耐震性能を向上させることで、評価額が上がるケースも多いです。

特に、老朽化した住宅をリノベーションする場合は、新築同様の価値を生み出せる点が大きな魅力です。

フルリノベーションのデメリット

フルリノベーションは多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。

これらを事前に理解し、計画に組み込むことでトラブルを防ぐことができます。

工事費用が高い

フルリノベーションは、部分的なリフォームやリノベーションに比べて費用が高額になります。

戸建て住宅の場合、1000万～2000万円、マンションの場合でも数百万円以上が必要です。

追加費用のリスクもあるため、予算を多めに確保し、見積もり内容を十分に確認することが重要です。

工期が長い

フルリノベーションでは、工事期間が2～6ヶ月以上かかることが一般的です。

工期中は仮住まいが必要になるため、引っ越し費用や生活コストが追加で発生します。

さらに、天候や工事の進行状況によって工期が延びる可能性もあります。

スケジュール管理を徹底し、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

追加補修が発生する場合がある

解体工事を進める中で、建物の構造に問題が見つかることがあります。

例えば、耐震補強が必要になったり、老朽化した配管や電気設備の交換が必要になる場合です。

これにより、想定外の費用が発生することがあります。

事前に住宅診断を行い、リスクを把握しておくことが望ましいです。

フルリノベーションの費用相場

フルリノベーションの費用は、住宅の種類や規模、工事内容によって大きく異なります。

以下では、戸建て住宅とマンションそれぞれの費用相場について詳しく解説します。

戸建て住宅の場合

戸建て住宅のフルリノベーション費用は、延床面積や建物の状態によって異なります。

一般的には、1000万～2000万円程度が相場とされています。

特に耐震補強や断熱工事が必要な場合、さらに費用がかかる可能性があります。

また、地域によっても施工費用に差があるため、複数業者から見積もりを取得することが重要です。

マンションの場合

マンションのフルリノベーション費用は、間取りや専有面積によって異なります。

例えば、2LDKでは約900万円、3LDKでは約1050万円が目安です。

ただし、管理規約や構造上の制約があるため、工事内容が制限される場合があります。

これらの点を事前に確認することで、トラブルを回避できます。

費用に影響を与える要素

フルリノベーションの費用には、以下のような要素が影響を与えます。

特に高品質な素材や独自性の高いデザインを採用する場合、費用が大幅に増加することがあります。

フルリノベーションの検討ポイント

フルリノベーションを成功させるためには、事前にしっかりと検討することが欠かせません。

費用やスケジュール、住宅の状態などを総合的に考慮することで、理想の住まいを実現できます。

以下では、特に重要な3つのポイントについて詳しく解説します。

費用と見積もりの比較

フルリノベーションの費用は高額になりやすいため、複数の業者から見積もりを取得して比較することが重要です。

見積もりには、施工内容や使用する材料の詳細が明記されていることを確認してください。

また、追加費用が発生する可能性についても質問し、予算オーバーを防ぐための対策を講じましょう。

特に、総額だけでなく内訳を比較することで、適正な費用感をつかむことができます。

仮住まいとスケジュール管理

フルリノベーションは通常2～6ヶ月の工期が必要であり、その間は仮住まいを用意する必要があります。

仮住まいの手配や引っ越し費用、生活コストをあらかじめ見積もり、無理のない計画を立てましょう。

また、工期が延びる可能性も考慮し、余裕を持ったスケジュールを設定することが重要です。

特に、家族の生活に影響が出ないよう、事前の準備を徹底してください。

構造部分の確認

フルリノベーションでは、建物の構造部分の状態を把握しておくことが重要です。

特に、耐震性や断熱性に問題がある場合、追加の補強工事が必要になることがあります。

事前に住宅診断を依頼し、建物の状態を詳細にチェックしましょう。

これにより、想定外の出費や工事中のトラブルを防ぐことができます。

構造部分の補強は長期的な安全性にも関わるため、慎重に検討してください。

まとめ

フルリノベーションは、住宅全体を改修し、新たな価値を生み出す大規模な工事です。

間取りの自由度が高く、資産価値を向上させる一方で、費用や工期の長さが課題となります。

費用は戸建てで1000万～2000万円、マンションでも数百万円が必要であり、見積もりの比較が重要です。

また、仮住まいや構造部分の確認を含む事前準備が、計画成功のカギとなります。

フルリノベーションを検討する際は、メリットとデメリットをしっかり理解し、具体的な計画を立てることが大切です。

理想の住まいを実現するため、慎重な準備と業者選びを進めていきましょう。